自2023年斥巨资拿下深圳湾超总基地百亿地块后，2024年，中海将再次参与竞拍，与华润网络在深圳拿下了百亿元地块。
12月2日，深圳市南山区一宗百亿级商住用地公开出让，流程295轮角逐，中海+华润网络体以185.12亿元的总价击退招商，将该地块收入囊中，成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。
该地块遴选“价高者得”的面孔竞拍，肇端总价126.52亿元，按此推断，该地块溢价了58.6亿元，溢价率超46%。
该地块为奈何此受接待？具体来看，该地块位于南山区后海片区登良路与后海滨路交叉口，紧临地铁2号线登良站。附近写字楼云集，有阿里中心、字节跨越、中建科工大厦、中海油大厦、喜之郎大厦、海王星城总部大厦、百丽大厦、中铁南边总部大厦、海信南边大厦。
按照出让公告，该地块将成就住宅、商务公寓、营业等，其中，商务公寓一部分可分割转让，一部分限举座转让，举座转让的商务公寓可一齐转为等面积的旅店。另外，在悠闲建筑限高的前提下，地块内需设立片区次地标，高度不低于 200 米。
值得一提的是，上述地块于本年9月移动了权术，即在原来营业办劳动智商用地的基础上增多了二类居住用地。而除了西面，该地块是附近少有的住宅用地，与此前深圳湾超等总部基地的深湾玖序名目地块情况访佛，被一众写字楼包围，住宅具有一定的稀缺性。
深湾玖序地块2023年6月出让时，彼时被中海以125.32亿元的封顶价收入囊中，楼面地价6.03万元/平日米。本年6月深湾玖序入市，毛坯备案均价约13.3万/平日米。凭证深圳市房地产信息网的数据，本年6月以来深湾玖序共有515套房获批预售，驱散当今已有413套房处于“已备案”大致“已签认购书”情景，去化率为80.2%.
从本日出让的情况来看，后海地块的楼面地价为7.04万元/平日米，比此前中海深湾玖序的楼面价还杰出整整1万元/平日米。按照资本越高售价越高的逻辑，后海地块的商品住宅入市时的平均售价或高于13.3万元/平日米。
值得一提的是，近两年来，中海相似成为一线城市楼市中热议的对象。本年上半年，中海四个一线城市的销售额744亿元，占公司总销售额的6成以上，其中，本年3月上海中海·顺昌玖里高层开盘，当日基本售罄，销售额196.5 亿元，创造世界商品房单盘单次开盘销售总金额历史记载。地皮市集上，除了旧年在深圳以125亿元拿下超总地块，本次与华润网络在深圳拿下185亿元的地块外，此前的11月29日，中海还以153亿在北京拿下了酒仙桥、小红门、十八里店3宗组团地块。
本年9月底以来，在一系列楼市松捆战略的促进下，深圳楼市成交量活跃。据乐有家商议中心监测，11月深圳一手住宅预售网签8076套，环比大涨94.5%，此外11月深圳还有1500套把握的现售新址网签，因此11月深圳新址住宅总网签量接近10000套；二手住宅则网签7125套，环比高涨16.5%，成为近4年的月度成交量最高点。
价钱方面，据乐有家商议院检测，11月深圳二手房成交价踏真实“6字头”，环比高涨2.1%，当今为6.43万元/平日米。业主挂牌价仍不材干，但下调幅度消弱。
新址销售去化加速，深圳新址去化周期也随之缩小，据深圳贝壳商议院统计，11月末深圳新址住宅可售房源39708套，住宅去化周期缩小至14.1个月；
机构揣测，12月1日，深圳取消平凡住房和非平凡住房圭表等降税战略老成扩充，大户型置业者、改善型置业者成交将更为活跃，加上年底历来是刚需置业旺季，买婚房、学区房的客群将启动入市预，计举座市集将继续活跃情景。
中指商议院深圳分院高档分析师孙红梅以为，9月底一系列优化战略后，购房需求开释，深圳楼市活跃度执续擢升。短期内市集销售在战略带动下迟缓企稳回升，这或将带动房企投资热度上升。同期，地皮市集会优质量块的火爆竞拍，也将进一步提振市集信心。
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张慧敏
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